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Ablauf des Immobilienerwerbs in der Türkei mit DHB HausFinanz Türkei
Antragstellung
Antragsformulare für DHB HausFinanz Türkei sind in unseren Zweigstellen oder über unsere Service-Rufnummer 0180 - 22 111 11 erhältlich oder können von unserer Internetseite heruntergeladen werden.
Der Antrag ist vollständig auszufüllen und mit den erforderlichen Unterlagen und Dokumenten (siehe Checkliste zum Darlehensantrag) an die Bank zurückzusenden. Auf Grundlage dieser Dokumente wird eine erste Vorprüfung durchgeführt.
Ergebnis der Vorprüfung
Bei der Prüfung werden u. a. die Leistungsfähigkeit des Antragstellers zur Bedienung der anfallenden monatlichen Raten beurteilt und Auskünfte über die Bonität des Antragstellers bei der SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) und/oder anderen Auskunfteien eingeholt.
Das Ergebnis der Vorprüfung wird dem Antragsteller mitgeteilt. Fällt es positiv aus, sind die Kosten i.H.v. EUR 400,- für die Erstellung eines Gutachtens zu überweisen. Gleichzeitig ist von Ihnen, soweit noch nicht erfolgt, ein Grundbuchauszug des zu erwerbenden Objekts sowie ein vollständig ausgefüllter Antrag auf Abschluss der Risikolebensversicherung einzureichen. Alternativ kann auch die Erklärung über die Abtretung einer bestehenden Lebensversicherung nebst Versicherungsschein übersandt werden. Vorbehaltlich der Annahme Ihres Antrags auf Abschluss der Lebensversicherung durch den Versicherer kommt der Lebensversicherungsvertrag nur zustande, wenn auch der Kreditvertrag abgeschlossen wird. Kommt dieser nicht zustande, senden wir Ihnen unverzüglich Ihre eingereichten Unterlagen zurück.
Erstellung eines Gutachtens
Nach Eingang der hierfür anfallenden Gebühren beauftragt die Bank einen Gutachter vor Ort mit der Prüfung des Grundbuchs, der Ermittlung des Verkehrswertes und der Erstellung eines Gutachtens.
Post-Ident-Coupon (Legitimation)
Mit dem Schreiben über das Ergebnis der Vorprüfung Ihres Antrages und der Zahlungsaufforderung für die Gutachterkosten erhalten Sie einen Post-Ident-Coupon. Dieser ist beim nächstgelegenen Postamt mit Ihrem gültigen Personalausweis oder Reisepass umgehend zur Legitimation vorzulegen. Die Post erstellt daraufhin ein Identifikations-Zertifikat, das sie an die Bank übersendet.
Kreditinformationsschreiben
Liegt das Gutachten vor und bestehen keine Hindernisse für die Eintragung einer erstrangigen Hypothek, erhält der Antragsteller ein Kreditinformationsschreiben, in dem die noch zu erledigenden Punkte und die erforderlichen Anlagen zur Fortsetzung der Verkaufs- und Übertragungsangelegenheiten aufgeführt werden.
- Zweifache Ausfertigung der Kreditverträge
- Hypothekenbestellungsurkunde (Ipotek Belgesi Sözlesmesi Örnegi) in türkischer Sprache nebst deutscher Übersetzung. Maßgeblich ist die in türkischer Sprache verfasste Urkunde, die allein beim Katasteramt (Kadastro Müdürlügü) unterschrieben wird.
Des Weiteren werden mit dem Kreditinformationsschreiben folgende Informationen und Unterlagen verlangt, die der Bank rechtzeitig vor Auszahlung des Kreditbetrages zu übermitteln sind:
- Unbedenklichkeitsbescheinigung des Verteidigungsministeriums (Milli Savunma Bakanligi)
- Gültige türkische Steuernummer
- Termin beim Grundbuchamt (vorzugsweise innerhalb von 8-9 Wochen nach Erhalt des Kreditinformationsschreibens)
- Abschluss einer Wohngebäudeversicherung und Übersendung der Kopien der Originalpolicen (Versicherungsscheine) nebst Erklärung über die Abtretung der Ansprüche aus den Versicherungen.
Beide Ausfertigungen der Kreditverträge sind innerhalb von 14 Tagen, berechnet ab dem Datum nach Erhalt des Kreditinformationsschreibens, zu unterzeichnen und zurückzusenden.
Mit Übersendung des unterzeichneten Kreditvertrags unterbreitet der Darlehensnehmer gegenüber der Bank das Angebot auf Abschluß eines Kreditvertrages. Die Bank nimmt dieses Angebot durch Rücksendung des ihrerseits unterschriebenen Vertragsformulars an. Ab dem 3. Monat nach der Annahme des Darlehensvertrages durch die Bank, erhebt die Bank Bereitstellungsprovisionen auf noch nicht gezahlte Beträge.
Nachdem die DHB Bank die erforderlichen Informationen und Unterlagen erhalten hat, werden diese abschließend überprüft. Kommt es zum Abschluss des Kreditvertrages, wird das Darlehen unter Erhebung der bereits erwähnten Bearbeitungsgebühr gewährt. Abschließende Voraussetzung für die Auszahlung ist der Nachweis der Zahlung des Eigenkapitals (Das Eigenkapital kann zusammen mit dem Darlehensbetrag zur Bezahlung des Kaufpreises des Wohnobjektes auf ein Konto bei unserem Partnerinstitut in der Türkei überwiesen werden).
Eigentumsübertragung
Am verbindlichen Kauftermin kommen Käufer (Darlehensnehmer), Verkäufer und ein Repräsentant der DHB Bank im Katasteramt zusammen. Käufer und Verkäufer unterzeichnen die Hypothekenbestellungsurkunde zur rechtlichen Eigentumsübertragung und sichern, dass die Hypothek zugunsten der DHB Bank erstrangig im Grundbuch eingetragen wird. Anschließend wird die Zahlung des Kaufpreises an den Verkäufer durch den Repräsentanten der DHB Bank vorgenommen.
Sonstiges
Die Bank hat die Europäische Vereinbarung eines freiwilligen Verhaltenskodex über vorvertragliche Informationen für wohnungswirtschaftliche Kredite gezeichnet. Sie kann auf der Internetseite der Bank www.dhbbank.de eingesehen werden und wird auf Verlangen zur Verfügung gestellt.
Wertvolle Informationen und näheres zu den erforderlichen Dokumenten können Sie unter "Häufig gestellte Fragen (FAQ)" entnehmen oder rufen Sie einfach an!
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