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Hier finden Sie die Antworten auf die meistgestellten Fragen über DHB HausFinanz Türkei.

 

Was ist DHB HausFinanz Türkei ?

DHB HausFinanz Türkei ist ein Produkt der DHB Bank zum Erwerb von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen in der Türkei.
Das zum Erwerb gewährte Darlehen wird zu Gunsten der Bank durch eine erstrangige Hypothek auf dem Grundbesitz, auf dem sich das Objekt befindet, abgesichert. Diese Hypothek wird nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens wieder gelöscht. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen durch festgelegte monatliche Raten zurück, die sowohl die Zinsen als auch den Tilgungsanteil enthalten.

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Wie erfolgt der Erwerb einer Auslandsimmobilie in der Türkei ?

Der Erwerb von Eigentum (Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen) durch ausländische Staatsangehörige bedarf der Beachtung folgender Punkte:

  • Besteht die Absicht, eine Immobilie in der Türkei zu erwerben, ist vom Verteidigungsministerium (Milli Savunma Bakanligi) eine Unbedenklichkeitsbescheinigung einzuholen. Der Antrag hierfür wird vom Käufer gemeinsam mit dem Verkäufer gestellt.
  • Ferner ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ( Iskan Ruhsati = Yapi Kullanma izin belgesi) einzuholen, die vom Katasteramt ausgestellt wird.
  • Für die Abwicklung des Kaufgeschäfts sind die Steuernummern des Käufers und des Verkäufers erforderlich. Falls Sie keine türkische Steuernummer besitzen, kann diese bei der örtlichen Steuerbehörde der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, innerhalb kurzer Zeit beantragt werden. Immobilienmakler können Ihnen in dieser Angelegenheit behilflich sein.
  • Alle Gebäude in der Türkei müssen gegen Schäden durch Naturkatastrophen (vor allem gegen Erdbeben) versichert sein (DASK – Dogal Afet Sigortalari Kurumu). Diese Versicherung wird von vielen Versicherern angeboten.
  • Darüber hinaus ist für das jeweilige Objekt eine Wohngebäudeversicherung erforderlich, die gegebenenfalls die Schäden durch Naturkatastrophen zusätzlich abdeckt.
  • Beim Erwerb eines Objektes fällt Grunderwerbsteuer an, die vor der Eigentumsübertragung zu bezahlen ist. Der aktuelle Steuersatz beträgt 1,5% des Kaufpreises (Stand 1.1.2006)
  • Zusätzlich fällt jährlich eine Grundsteuer an. Diese wird an die örtliche Steuerbehörde in zwei Raten bezahlt und beträgt 0,001% (1 Promille) des Registerwertes.

Im Gegensatz zum Immobilienerwerb in Deutschland ist in der Türkei kein Notar beim Erwerb eingeschaltet. Vielfach wickeln Immobilienmakler den Verkauf ab. Liegen alle Unterlagen vollständig vor, wird beim örtlichen Katasteramt ein Termin vereinbart, bei dem nach Zahlung des Kaufpreises (meist in Form von Schecks) die Eigentumsübertragung im Grundbuch erfolgt. Käufer und Verkäufer müssen zu diesem Termin anwesend sein.

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Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen, um einen Antrag auf Finanzierung durch die DHB stellen zu können?

DHB HausFinanz Türkei wird nur Personen gewährt, die mindestens 24 Jahre alt und zum Ende der Laufzeit des Darlehens höchstens 75 Jahre alt sind. Der Kreditnehmer muss seinen Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland haben und -falls erforderlich- im Besitz einer gültigen unbefristeten Aufenthaltserlaubnis/Niederlassungserlaubnis und ggf. einer unbefristeten Arbeitserlaubnis sein.

Zur Kreditentscheidung wird u. a. eine Bonitätsprüfung durchgeführt. Die finanzielle Situation des Antragstellers muss zur Bedienung der monatlichen Raten ausreichend sein. DHB HausFinanz Türkei kann unselbständigen Erwerbspersonen (Angestellte/Arbeiter/Beamte), Rentnern und selbständigen Erwerbstätigen gewährt werden. Im Rahmen der Kreditentscheidung werden über den Antragsteller Auskünfte der SCHUFA - (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) - und/oder anderer Auskunfteien eingeholt.

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Welche Unterlagen sind für die Bearbeitung des Kreditantrags erforderlich?

Folgende Unterlagen sind erforderlich:

  • Kreditantrag (vollständig ausgefüllt und unterzeichnet);
  • Meldebescheinigung;
  • Ablichtung des Personalausweises oder Reisepasses;
  • Ablichtung der gültigen Aufenthaltserlaubnis/Niederlassungserlaubnis und ggf. der Arbeitserlaubnis, falls keine deutsche Staatsangehörigkeit vorliegt;
  • Von unselbständigen Erwerbspersonen: die letzten drei Gehaltsabrechnungen im Original;
  • Von selbständigen Erwerbstätigen: von einem Steuerberater erstellte Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre, einschl. Gewinn- u. Verlustrechnungen bzw. Einnahmen-/Überschuss-rechnungen sowie die letzten drei vorliegenden Steuerbescheide;
  • Von Rentnern: der letzte Rentenbescheid
  • Lückenlose Kontoauszüge aller Girokonten der letzten zwei Monate im Original;
  • Grundbuchauszug des zu erwerbenden Grundstücks/Objekts für ein erforderliches Gutachten (falls bereits vorhanden);
  • Nachweis des Besitzes einer gültigen türkischen Steuernummer, falls bereits vorhanden;
  • Bewohnbarkeitsbescheinigung = Iskan Belgesi (Yapi Kullanma izin belgesi)
  • Abschluss einer Risikolebensversicherung oder Abtretung einer bestehenden Lebens- bzw. Risiko-Lebensversicherung (letztere nach positivem Vorbescheid zur Kreditvergabe);

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Welche Art von Immobilien können mit DHB HausFinanz Türkei finanziert werden?

DHB HausFinanz Türkei ist nur für Immobilien bestimmt, die nicht „im Bau“ oder renovierungsbedürftig und nicht älter als 10 Jahre sind. Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses müssen bauamtlich erforderliche Genehmigungen, wie z.B. die Bewohnbarkeitsbescheinigung = Iskan Belgesi (Yapi Kullanma izin belgesi), vorliegen.

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Welche Beträge können mit DHB HausFinanz Türkei finanziert werden?

Mit DHB HausFinanz Türkei können Beträge zwischen EUR 25.000,- und EUR 200.000,- bis maximal 75 % des im Gutachten ermittelten Verkehrswertes (bzw. Kaufpreises, sollte letzterer niedriger als der Verkehrswert sein) finanziert werden. Dieser Prozentsatz (Beleihungswert) wird von der Bank unter Berücksichtigung der Lage des Wohnobjektes bestimmt.

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Kann DHB HausFinanz Türkei den gesamten Verkaufspreis abdecken ?

Die DHB HausFinanz Türkei kann nicht den gesamten Verkaufspreis abdecken. Der Restbetrag ist durch Eigenkapital aufzubringen.

Das erforderliche Eigenkapital kann durch folgende Formel errechnet werden:


EIGENKAPITAL = KAUFPREIS - (Verkehrswert x Beleihungswert)

BEISPIEL:  
Kaufpreis des Objekts = Euro 100.000,--
Verkehrswert aus dem Gutachten = Euro 100.000,--
Finanzierungsanteil
(in Höhe des Beleihungswertes)		 = 75%

MINDESTEIGENKAPITAL = Euro 100.000 - ( Euro 100.000 x 75%) = Euro 25.000,--

Sollte der ermittelte Verkehrswert den Kaufpreis übersteigen, werden maximal 75% des Kaufpreises finanziert.

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Welche Laufzeiten können für DHB HausFinanz Türkei vereinbart werden?

Die Darlehenslaufzeit kann flexibel zwischen 5 und 20 Jahren gewählt werden. Der Tilgungsanteil wird so berechnet, dass am Ende der Laufzeit das Darlehen vollständig getilgt ist.

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Kann der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben werden ?

Wir bieten momentan Zinsbindungsfristen von 3 und 5 Jahren an. Je nach Wahl erfolgt somit eine Festschreibung der Zinsen für den jeweiligen Zeitraum. Nach Beendigung dieser Frist wird das Darlehen neu verhandelbar. Die aktuellen Zinssätze werden auf unserer Webseite www.dhbbank.de veröffentlicht.
1 Monat vor Ablauf der Zinsbindung erhält der Kreditnehmer ein Angebot für die weitere Zinsgestaltung des Darlehens. Dieses Angebot orientiert sich an den Zinssätzen der Bank, die zu diesem Zeitpunkt gültig sind.

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Welche zusätzlichen Pflichten müssen erfüllt werden?

Zur weiteren Besicherung des Darlehens ist der Abschluß einer Lebensversicherung bzw. die Abtretung einer vorhandenen Lebensversicherung zu Gunsten der Bank zwingend erforderlich. Die Mindestsicherung beträgt 75 % der Darlehenssumme. Neu bzw. zusätzlich abzuschließende Versicherungen werden in Form von Risiko-Lebensversicherungen akzeptiert. Antragsformulare zur Risiko-Lebensversicherung sind über unsere Service-Rufnummer 0180 - 22 111 11 und in unseren Zweigstellen erhältlich. Die Versicherungs-prämien werden durch den Versicherten direkt an die Versicherung gezahlt.

Zur Sicherung des Objektwertes ist eine Wohngebäudeversicherung gegen Risiken, wie Feuer, Wasser, Erdbeben etc. abzuschließen. Die Prämienzahlungen für die Wohngebäudeversicherung erfolgen durch den Versicherungsnehmer. Rechte aus der Versicherung sind an die Bank abzutreten, Kopien der Originalpolicen sind der Bank bis spätestens 16:30 Uhr am Tage der Grundbucheintragung vorzulegen. Die Bank behält sich das Recht vor, selbst die entsprechende Versicherung zu Lasten des Kreditnehmers einzudecken, sollte die genannte Frist nicht eingehalten werden. Die Bank hat jederzeit das Recht, Nachweise über die jährlichen Prämienzahlungen zu verlangen.

Nähere Informationen zur DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) erhalten Sie unter www.dask.gov.tr.

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Welche Gebühren bzw. Kosten entstehen bei der Finanzierung mittels DHB HausFinanz Türkei ?

Nach positivem Vorbescheid wird für die Erstellung eines Gutachtens durch den DHB Bank Gutachter in der Türkei eine einmalige Gebühr in Höhe von EUR 400,- fällig. Diese ist auf das Konto 0274913651, BLZ 301 301 00 (DHB Bank Nederland N.V.) zu überweisen.

Auf den Darlehensbetrag erhebt die Bank eine Bearbeitungsgebühr i. H. v. 2 % (jedoch mindestens EUR 1.250,-), die mitfinanziert wird. Vor der Eigentumsübertragung des Grundbesitzes und dem Eintrag der Hypothek zu Gunsten der Bank in das Grundbuch fallen Grunderwerbssteuern (1,5 %) an, die vom Käufer zu tragen sind.

Ab dem 3. Monat nach Annahme des Darlehensvertrages erhebt die Bank eine Bereitstellungsprovision in Höhe von 0,25 % p. M. auf noch nicht in Anspruch genommene Beträge.

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Wie erfolgt die Rückzahlung des Darlehens ?

DHB HausFinanz-Türkei ist ein Darlehen, das durch Ratenzahlungen getilgt wird. Die Bezahlung der monatlichen Raten erfolgt mittels Lastschrifteinzug zu Lasten des Kundenkontos jeweils zum 1. Arbeitstag des Monats. Sondertilgungen sind nicht möglich.

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Weitere Fragen ?

Unsere Kundenberater stehen Ihnen gerne von Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:30 Uhr unter unserer Servicenummer 0180 - 22 11 111* zur Verfügung. Oder besuchen Sie unsere Zweigstelle in Ihrer Nähe.

(*Dieser Service kostet Sie aus dem gesamten Bundesgebiet nur 0,06 Euro für das gesamte Gespräch)

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